Object
Het representatieve kantoorpand “Luxembourg House” heeft door de fraaie, ronde gevel een moderne en markante uitstraling. Op de begane grond is de entree gelegen met een trapopgang en een lift die de verdiepingen ontsluiten. 
De kantoorruimte is thans nog gecompartimenteerd in een aantal kantoorkamers. Verhuurder is bereid om samen met een huurder te onderzoeken wat de beste oplossing voor het huisvestingsvraagstuk is, waarbij zowel een cellenkantoor als een open kantoorstructuur tot de mogelijkheden behoort. 
Het totale pand heeft een oppervlakte van ca. 1.970 m², verdeeld over drie lagen.

Omgeving
Het gemengde terrein Moleneind-Oost kenmerkt zich met name door de aanwezigheid van een gemeleerd type bedrijven. De strook aan de buitenzijde van het terrein kent een aantal kantoorgebouwen met een eigen identiteit. 
Op dit bedrijventerrein hebben zich een aantal gerenommeerde bedrijven gevestigd waaronder Alphabet Car Lease, Medinova Kliniek en de KNVB. Onlangs id het initiatief genomen tot revitalisatie van het terrein, waarbij zaken als duurzaamheid, samenwerking en verbetering van de uitstraling van het terrein centraal staan. Meer informatie hieromtrent is te vinden op 
Het gebouw “Luxembourg House” is gelegen aan de rand van het terrein en ligt op een goede zichtlocatie aan de Noordelijke Rondweg. Dit biedt een extra exposure voor uw bedrijfsvoering.

Bereikbaarheid
Het betreft een uitstekend bereikbare locatie direct aan / nabij de op- en afrit A27 (Utrecht–Rotterdam-Antwerpen) alsmede op korte afstand van het Spoorzone-gebied en het centrum. 
Aan het begin van het terrein zijn enkele bushaltes gelegen, welke een snelle verbinding geven naar het station en het centrum van Breda. 
Over het algemeen kan derhalve gesproken worden van een locatie die met de auto, openbaar vervoer en vrachtverkeer uitstekend bereikbaar is.

Parkeren
Op eigen terrein is een parkeerterrein aangelegd. Zowel vóór het gebouw als aan de achterzijde zijn totaal 44 parkeerplaatsen gelegen. 
Er is een parkeernorm van 1 parkeerplaats per 45 m² kantoor. 
In de directe omgeving is het mogelijk langs de straat te parkeren op de daarvoor bestemde parkeerstroken.

Opleveringsniveau
Afhankelijk van de wensen van de huurder kan een kantoor naar wens worden opgeleverd. Graag maken wij een passend huisvestingsadvies.

Beschikbaarheid

Units Grootte Huurprijs EPC
2nd Flr B 788 sq.m 66980.00
1st Flr C, & 2nd Flr A 252 sq.m 21420.00