Object:

Kobaltweg 50 te Utrecht betreft een een grootschalig logistiek bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfsruimte met kantoor-/showroomruimte. Het object is uitermate geschikt voor bedrijven die behoefte hebben aan grootschalige opslagruimte, logistieke bedrijfsruimte of productieruimte.

Vloeroppervlakte:

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 6.275 m² kantoor-/showroomruimte met bedrijfsruimte, als volgt verdeeld:

  • Ca. 3.650 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
  • Ca. 2.009 m² kantoor-/showroomruimte op de begane grond en 1e verdieping;
  • Ca. 616 m² entresol.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Huurprijs:

Kantoorruimte: € 95,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk omzetbelasting.
Bedrijfsruimte: € 57,50 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk omzetbelasting.
Entresol: € 20,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk omzetbelasting.

Opleveringsniveau:

Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
Bedrijfsruimte:

  •  Gasgestookte heaters;
  •  7 (zeven) loadingdocks;
  •  Vrije hoogte circa 8 meter;
  •  Vloerbelasting circa 2.500 kg/m².

Kantoorruimte:

  •  Verwarming middels radiatoren;
  •  Deels te openen ramen;
  •  Buitenzonwering;
  •  Gescheiden sanitaire voorzieningen (per verdieping);
  •  Pantry v.z.v. van een close-in-boiler en gootsteen (per verdieping).

Ligging:

Kobaltweg 50 ligt op bedrijventerrein "Lage Weide". Lage Weide ligt direct aan de A2 , ingeklemt tussen de woonwijken Leidsche Rijn, Zuilen en Maarsen. Door de ligging van het bedrijventerrein is de locatie uitermate goed voor E-Commerce en last mile delivery. Op bedrijventerrein "Lage Weide zijn bedrijven als; WE international, Ziggo, HEMA, Danone en Douwe Egberts gevestigd. 

Bestemming: 

Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Lage Weide”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “bedrijventerrein”, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 5.1. Huurder dient zelf de benodigde vergunningen te verkijgen voor het beoogde gebruik. 

Bereikbaarheid:

Utrecht is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12, A27 en A28, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. De locatie is uitstekend bereikbaar door de ligging direct nabij de rijksweg A2 en de N230.
Daarnaast is het object zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Vanaf het NS Station Maarssen, Leidsche Rijn en Utrecht CS rijden er bussen naar bedrijventerrein Lage Weide. De bushalte bevindt zich op loopafstand van het object.
Met het oog op transport over water zijn er mogelijkheden voor een samenwerking met de containerterminal Utrecht (CTU). Deze terminal is gelegen op enkele minuten afstand van het bedrijventerrein Lage Weide.